Fondos buitre y chinos como Blackstone o CCCC alquilan más de 500 viviendas en Galicia

Las recientes polémicas en Vigo - donde un incendio  mató a varios menores en un edificio okupado y donde acaban de ser desalojados dos edificios que presuntamente funcionaban como pensión ilegal para personas vulnerables-  son solo ejemplos de los problemas que tienen para encontrar vivienda los gallegos menos pudientes. Frente a las dificultades de muchos gallegos para encontrar un alquiler, hay miles de casas en alquiler en Galicia de las que son arrendatarios gramdes inmobiliarias e incluso fondos de inversión internacionales. Solo entre Fincas Lavandeira. Blackstone, Avante Electa y  Abanca suman más de mil propiedades.

Así lo describe un informe de Civio sobre  los ‘megatenedores’ con alquileres privados en Galicia.  Pese a la acumulación de tantos inmuebles en unas pocas manos particulares, el grado de acumulación no es tan extremo en el país como en otras autonomías, pues estos grandes operadores apenas disponen del 3% del total de viviendas alquileres.   

PRINCIPALES AGENTES SIN ÁNIMO DE LUCRO

De hecho, el principal propietario en Galicia es la propia Xunta con más de tres mil setecientos y muebles. Hay otras instituciones de carácter público o al menos sin ánimo de lucro que también tienen una cantidad notable de viviendas como por ejemplo el Ayuntamiento de A Coruña (113), la Sareb (74) o varios de los arzobispados y órdenes de la Iglesia Católica. Por ejemplo, los jesuítas poseen 66.

El dueño particular con más predios alquilados, casi 400, es la coruñesa Fincas Lavandeira. Se trata de una inmobiliaria de A Coruña cuyo administrador único es María del Carmen Lavandeira Rábade, una letrada y administradora de fincas herculina, que dirige también la constructora local Geo Reformas, parte del Grupo Lavandeira, con vínculos a la promotora Sitia Inmobiliaria Financiera.

GRANDES MULTINACIONALES

Mucho más conocido para el gran público es Blackstone. El fondo de inversión americano es el arrendatario de 337 moradas. Se trata de las firmas de inversión más grandes y diversificadas del mundo, especializada en capital privado, bienes raíces, infraestructura y gestión de activos. Fundada en 1985, Blackstone es un actor clave en los mercados financieros globales. 

Su reputación en España es polémica, pues está vinculado a operaciones ampliamente controvertidas. En particular, la adquisición de viviendas de protección oficial al Ayuntamiento de Madrid. Allí canceló muchos contratos para subir los alquileres. Un comportamiento que le ha valido el calificativo de "fondo buitre". 

No es el único fondo de inversión americano con un número notable de pisos en alquiler en la comunidad. El grupo inmobiliario de Estados Unidos CBRE Group, otra de las empresas de inversión y servicios inmobiliarios comerciales más grande del mundo, tiene más de 100.  

Más sorprendente es la entrada de capital de China. China Communications Construction Company (CCCC) Limited es el arrendatario de 71 propiedades. Esto se explica por su compra hace unos años del Grupo Puentes, una constructora gallega especializada en obra pública pero que también desarrollaba promociones de viviendas privadas.  CCCC es una de las mayores compañías de China y la mayoría de su capital pertenece al Estado y, por lo tanto, está controlada por el Partido Comunista de China. Con todo, las operaciones en Galicia siguen gestionadas en su día a día por el equipo que dirigía Puentes.

Avante Electa, S.L. tiene, según el IGVS, 304 viviendas en alquiler en Galicia. Es una inmobiliaria de A Coruña que está dirigida por Inversiones Frieira, uno de los instrumentos inversores de la conocida familia Jove, otrora propietaria de la constructora Fadesa.

La presidenta de inversiones Frieira es María Felipa Jové Santos y el vicepresidente su hermano Manuel Ángel, que también participan en la directiva de la sociedad más conocida del holding, Inveravante.  El grupo coruñés opera, además de en el mercado inmobiliario, en otros sectores como los hoteles (cadena Attica), el vino (bodegas Terra Selecta) o las energías renovables (Genera Avante).

La quinta sociedad con más propiedades en alquiler en Galicia es Abanca, la marca gallega del imperio del magnate best venezolano Juan Carlos Escotet. Abanca declara doscientos ochenta y ocho alquileres, muchos de ellos procedentes de inmuebles que heredó en su día tras el crack del ladrillo que se llevó por delante a las cajas de ahorros de Galicia. 

Con estos datos sobre la mesa, se puede concluir que los grandes propietarios juegan un papel notable en el mercado del alquiler de Galicia, pero no tienen un poder determinante. Según cifras del IGVS, hay más de 135 moradas en alquiler en el país.