La vivienda de segunda mano baja un poco en Pontevedra capital pero sigue disparada en el resto, según nuevo informe

De acuerdo al informe mensual de pisos.com, el precio de la vivienda de segunda mano en Galicia ha registrado en octubre de 2024 un promedio de 1.509 euros por metro cuadrado. Esta cifra representa un incremento del 0,66% frente a septiembre, y un aumento interanual del 11,57%. Galicia se mantiene como una de las comunidades autónomas más asequibles en el mercado inmobiliario español, ubicándose en el sexto puesto de las más accesibles.

A nivel provincial, todas las provincias gallegas experimentaron incrementos mensuales, destacándose Lugo con un aumento del 1,88%, lo que la sitúa en el undécimo lugar en crecimiento dentro de las provincias españolas. 

En la comparación anual, Ourense mostró el mayor repunte en Galicia, con un 14,73% de aumento en el precio de la vivienda, mientras que Pontevedra sigue siendo la provincia gallega con el coste más alto, con un promedio de 1.779 euros por metro cuadrado.

A Coruña, por su parte, lidera el alza entre las capitales gallegas con una subida anual del 15,13%, alcanzando un precio de 2.848 euros por metro cuadrado, lo que la coloca como la duodécima capital más costosa de España. En contraste, Pontevedra ha mostrado el ajuste de precio más leve a nivel nacional, con una caída del 0,28% en el último año, una situación que algunos analistas consideran refleja el perfil moderado de su demanda inmobiliaria en comparación con otras ciudades gallegas.

Opiniones divididas sobre el alza del mercado

Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, la subida constante de precios ha creado un desafío para quienes buscan adquirir vivienda. "La oferta de viviendas asequibles ha desaparecido prácticamente, obligando a los compradores a competir fuertemente por las opciones disponibles", señaló Font, quien considera que el estancamiento en la oferta genera un "desequilibrio en el mercado" que se traduce en escasez de opciones y precios al alza. Además, el regreso de condiciones de financiación más favorables por parte del Banco Central Europeo, añade Font, "ha reactivado a muchos potenciales compradores que ahora intentan dar el paso hacia la propiedad".

Por otro lado, expertos en el sector inmobiliario señalan que el problema no radica solo en la falta de oferta, sino también en la alta concentración de demanda en determinadas zonas. "A pesar de la recuperación económica y de las políticas de estímulo financiero, las áreas rurales y menos pobladas siguen sin atraer el mismo interés que las capitales o zonas costeras, donde la demanda es elevada", argumenta José Pérez, consultor inmobiliario, quien ve en esta concentración de la demanda una de las causas del alza en los precios en ciudades como A Coruña.

El mercado inmobiliario en España y Galicia en los últimos años

En los últimos años, el mercado inmobiliario en España ha experimentado una notable recuperación, aunque con desigualdades regionales. Tras el impacto de la pandemia de COVID-19, el mercado comenzó a experimentar una recuperación de la demanda, impulsada en gran medida por ahorros acumulados y condiciones hipotecarias favorables. Sin embargo, esta recuperación también trajo consigo un aumento de precios, especialmente en áreas metropolitanas y zonas costeras de alta demanda, como Madrid, Barcelona, y el litoral mediterráneo.

En Galicia, esta dinámica de recuperación también ha sido visible, aunque con matices. La región, tradicionalmente más asequible que otras zonas de España, ha mostrado incrementos de precios en sus principales capitales, pero se ha mantenido como una de las comunidades más accesibles. En áreas urbanas, como A Coruña y Vigo, los precios han subido más rápidamente, mientras que las zonas rurales y localidades más pequeñas han registrado incrementos moderados. Esta dualidad se debe, en parte, a la alta concentración de demanda en ciertas áreas urbanas.

La situación actual en Galicia refleja una combinación de factores económicos y sociales. La reducción en la construcción de nuevas viviendas, unida a un crecimiento económico que se ha concentrado en zonas específicas, ha impulsado los precios en sus principales núcleos urbanos. Además, las políticas del Banco Central Europeo, con recortes de tipos de interés, han alentado a potenciales compradores a moverse hacia la adquisición, reduciendo el stock disponible. Con una oferta limitada y una demanda concentrada en ciertas áreas, se prevé que esta tendencia alcista continúe a corto plazo.