Vigo es la ciudad de España en la que más han crecido los pisos turísticos en los últimos años

El crecimiento de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) ha cambiado radicalmente el panorama inmobiliario de ciudades como Vigo, según revela un informe de Ecoloxistas en Acción. En esta ciudad gallega, el número de VUT ha aumentado un 113,2 % entre 2020 y 2024, situándola como la urbe con mayor incremento de este tipo de alojamientos en toda España durante este periodo.

El fenómeno no solo destaca por su velocidad, sino también por sus consecuencias. Según el estudio, estas viviendas están transformando las dinámicas residenciales de los barrios más céntricos, como el Casco Vello, donde la concentración de VUT alcanza el 25,9 % del total del distrito, y Alcabre-Navia, con un 17,3 %. Además, en el Casco Vello hay 33 VUT por cada 1.000 viviendas, mientras que en Alcabre-Navia la cifra se sitúa en 22,1 por cada 1.000. Estos datos reflejan una tendencia preocupante de turistificación que supera significativamente la media municipal.

La turistificación de Vigo es especialmente intensa en el centro

El análisis también revela que el Casco Vello es el área más afectada por este fenómeno, con un factor de concentración de VUT 2,7 veces superior a la media municipal. Por su parte, Alcabre-Navia presenta un factor de 1,97, lo que evidencia que el problema no se limita exclusivamente al centro histórico. En términos absolutos, Vigo cuenta actualmente con 1.616 VUT distribuidas por todos sus distritos, un dato que subraya la magnitud del impacto.

La presión no es igual en todos los barrios. "Casco Vello y Alcabre Navia tienen el 43 % de las VUT, estos distritos en los últimos cuatro años han llegado a duplicar las VUT existentes y superan la concentración media de municipio en 2,7 veces", señala el informe. 

La investigacón revela que esta proliferación de pisos turísticos está disminuyendo la población residente. Así, entre 2011 y 2021 en el casco viejo de Vigo los residentes han caído más de un 5%, frente a un descenso de 0,9% en el conjunto de la ciudad. En la zona antigua, 3 de cada 100 viviendas es oficialmente una VUT. Allí el precio del alquiler entre 2023 y 2024 se ha encarecido un un 7,5%, frente al 6,5% de la media de todo Vigo.

Repercusiones en toda Galicia

Este problema no es exclusivo de Vigo. Ciudades como Santiago de Compostela, aunque con una disminución acumulada de VUT en los últimos cuatro años, han experimentado un crecimiento interanual del 14 % en 2024, reflejo de la recuperación del turismo tras la pandemia. 

A nivel nacional, el informe identifica a Vigo junto a otras ciudades del norte como Gijón y A Coruña, donde el crecimiento interanual de las VUT en 2024 fue del 36,8 %, 27,9 % y 21,4 %, respectivamente. Aunque la concentración de viviendas turísticas en estas ciudades sigue siendo moderada en opinión de los autores del informe, el documento advierte que, de continuar esta tendencia, podrían alcanzar niveles críticos en pocos años.

El informe subraya la urgencia de implementar políticas que frenen este crecimiento descontrolado. Medidas como las adoptadas en Barcelona, donde se logró un crecimiento negativo acumulado, podrían servir de modelo. Mientras tanto, los vecinos de Vigo y otras ciudades gallegas ven cómo su derecho a la vivienda peligra frente a un mercado inmobiliario cada vez más orientado al turismo.